Снять квартиру во Вьетнаме на длительный срок стоит от 170 до 700 долларов в месяц в зависимости от размера, а заехать получится только на срок от трёх месяцев — посуточно местные не сдают. Для россиянина, который едет надолго впервые, главный риск не цена, а договор и депозит: именно на них теряют деньги те, кто торопится. Разберём по порядку, что проверить до подписи.
Сколько закладывать на жильё в бюджет переезда
В Дананге студию или однокомнатную сдают за 170–400 долларов в месяц, вариант с двумя-тремя спальнями обойдётся в 300–700, а отдельный дом — от 500 до 1250. Это уже с мебелью и техникой, докупать обычно ничего не нужно. Если приезжаете осмотреться на пару недель, дешевле пожить в отеле (от двенадцати долларов за ночь) или взять студию посуточно (около двадцати одного) — а долгосрочный договор подписывать уже на свежую голову.
Сразу заложите экономию: контракт на полгода или год выходит на 50–100 долларов в месяц дешевле, чем на три месяца. В пересчёте на годовой бюджет переезда это заметная сумма. Если переезд ещё в планах, загляните в пошаговый гайд по переезду во Вьетнам — там про визы и сроки.
Что обязательно прописать в договоре
Договор аренды во Вьетнаме составляют на двух языках — английском и вьетнамском, и для оформления понадобится загранпаспорт. Одна копия остаётся у вас, вторая у владельца жилья.
Не заезжайте по устной договорённости. Даже если хозяин кажется приятным, попросите зафиксировать на бумаге адрес, сумму и срок аренды — без этого документа будет сложно и в спорной ситуации, и когда дойдёт до открытия банковского счёта. И отдельно изучите пункт про срок: если съедете раньше, депозит, скорее всего, не вернут.
Депозит и коммуналка: на чём ловят новичков
Депозит — это аренда за один месяц вперёд, и вносится он вместе с первым месяцем. Вернут его полностью только при двух условиях: вы прожили весь срок по договору и не повредили мебель. Любой досрочный выезд — и часть суммы удержат на законных основаниях, спорить будет бесполезно.
С коммуналкой проще, но уточнить надо заранее. Часто интернет, парковка и еженедельная уборка уже включены в стоимость аренды. Сверху платят за воду — обычно фиксированные четыре доллара в месяц — и за электричество, около тридцати. Спросите об этом до подписи, чтобы счёт в конце месяца не стал неприятным сюрпризом.
Прежде чем подписывать годовой контракт, многие сначала приезжают осмотреться на пару недель — и вот эту разведочную поездку я и помогаю организовать: где остановиться на первое время, как удобнее перемещаться по Данангу и что успеть посмотреть, пока присматриваетесь к районам. Если едете во Вьетнам на разведку — напишите в Telegram, и я помогу спланировать поездку. А примеры готовых маршрутов по Дананге и области, если хочется сначала посмотреть, что вообще есть в округе, — на сайте.
Пошаговый план: от поиска до ключей
- Первую неделю живите в отеле и присматривайтесь к районам вживую.
- Зайдите в Facebook и найдите группы по запросу «Rent Apartment in Da Nang».
- Вступите сразу в несколько — часть из них закрытые, заявку одобрят за день.
- Опубликуйте короткий пост на английском: бюджет, район, срок.
- Проверяйте папку «Запросы» в мессенджере — туда падают сообщения риелторов, а не во «Входящие».
- Соберите несколько вариантов и осмотрите их в один день.
- Подписывайте договор только после личного осмотра.
Услуги риелтора для вас бесплатны — комиссию ему платит хозяин жилья. Поэтому работать с ним выгодно: выбор у него шире, чем в открытых чатах.
Какой район выбрать под свои задачи
В Дананге у россиян на слуху три района. My An — самый оживлённый, с кафе и экспатами, до моря пешком; подойдёт, если хотите быть в гуще событий. Khue My спокойнее — берите жильё ближе к My An, чтобы не ездить далеко. Son Tra в сторону полуострова зелёный и тихий, но иностранцев тоже хватает. Вбейте названия в Яндекс- или Гугл-карты и посмотрите, что находится рядом с каждым. Если ещё не выбрали город, разбор Дананг против Хошимина и Нячанга поможет определиться.
Приёмка квартиры: короткий чек-лист
Перед тем как подписать, пройдитесь по квартире с простым списком: напор горячей и холодной воды, работает ли кондиционер, ловит ли вай-фай во всех комнатах, кто оплачивает поломки, разрешены ли гости и животные. Пять минут осмотра экономят месяцы нервов.
И установите Zalo — это главный мессенджер Вьетнама, и почти всё общение с хозяином пойдёт там. Мы в команде Vietnam Tour Guide не раз помогали парам с переездом в Дананг и собирали такой чек-лист в одном письме — мелочи решают.
Планируете долгий переезд во Вьетнам и не хотите разбираться с арендой вслепую? Опишите задачу — подскажем по районам и подготовим план.
- Спросить про маршрут — ответим в течение 24 часов с маршрутом
- Другие истории про Вьетнам — переезд, визы, быт, маршруты
